建筑防水用在哪里—住宅，屋面与地下室防水材料的下游应用以住宅和民用建筑为主，其次是包含公共交通的公共建筑等。在应用部位中，又以屋面与地下室占比高。 一般情况下，屋面与地下室占比与房地产新开工、施工关联度较高，而厨卫阳台则与二 次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段，大多数房屋已到达10 年装修周期，未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。 防水直接关系到建筑的质量和寿命，而房屋渗漏严重影响居住质量，上、下水管道漏水 问题还会影响到邻里关系，小事足以造成大困扰。 渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀，挤压主体结构，引发安全问题，会减少建筑寿命。建筑 渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。 不仅普通住户面临房屋渗漏的难题，连某“国民男神”也没能避开，曾发微博称“北方 连续暴雨，我家屋顶也漏水了...”。可见房屋渗漏问题之广泛，和影响之深重。 建筑防水行业的三个 65%，反映了当前渗漏问题高发，也预示了未来提升的巨大空间。 根据有关部门统计，目前国内 65%的新建房屋投入使用 1-2 年内都会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉的 65%，65%的建筑的防水工程 6-8 年后需要翻新。 据中国防水协会与北京零点市场调查与分析公司发布的《2013 年全国建筑渗漏状况调 查项目报告》显示，在抽取的几千个调查样本中，建筑屋顶的渗漏率达 95.33%;地下 室的渗漏率达到 57.51%，住户的渗透率达到 37.48%。 用户防水意识在提升，防水工程成本占比仅 1%-3%，未来对居住品质的需求消费升级， 花小钱解决大问题，对防水行业将有很大带动。 未来消费者对居住品质的重视，将“从面子到里子”。之前人们选择房子，多把地段、 户型、环境放在首位，而忽视防水的重要性，开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上， 当前则在发生着变化。我们看到，已经有一些项目由于渗漏问题，业主与开发商之间产 生纠纷，业主甚至对开发商提出了诉讼。 在德国，防水的造价往往占到建筑总造价的 10%左右，而在中国，防水的造价却一般 只占到建筑总造价的 1%左右，未来提升空间很大。 防水行业并非一成不变——新型防水应用推广，渐入佳境新型的防水技术和防水材料，正蓬勃发展。 国外专家评论，过去 30 多年间，在建筑领域里，没有什么工业能像屋面工业那样，在 新产品、施工技术和对机理的认识方面发生如此急剧的变化。世界范围内的建筑防水技 术和材料，可以说发生了一场革命。 从世界建筑防水技术的发展历程来看，经历了从刚性防水、柔性防水到复合式防水的多 个发展阶段。 建筑防水材料的发展，西欧走在世界的前列，发明的改性沥青油毡和 PVC 等高分子防 水片材，早已占据绝对统治地位，并传入其他国家。 从世界建筑防水材料的使用来看，经历了纸胎沥青油毡、到高聚物改性沥青防水卷材、和高分子卷材的过程。除了防水卷材，合成高分子防水涂料也是目前常用的防水材料，由于施工方便，防水涂料在建筑、交通工程等处应用较多。